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上海动迁律师:公房拆迁安置有哪些补偿纠纷

作者:admin 发布于:2019-11-14 点击量:

为了社会公益,政府可以征收动迁房屋。拆除房屋时必须有动迁许可证,而且必须给拆迁人员补偿。双方必须签订退出合同。那么动迁合同有什么注意事项呢?

一、明确动迁人和动迁人的主体资格

拆迁时签订的补偿合同的第一个内容是,动迁人和被动迁的人的主体是谁。一个合法有效协议的主要内容应有合格主体,《中华人民共和国合同法》第9条规定:当事人签订合同,应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力有公民、法人或其他组织依法承担权利和义务的资格,民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为承担权利和义务的资格。

二、注意合同中谈判的地位和合同的详细内容。

在合同中被动迁的人应该注意的是自己谈判的地位和合同的详细情况。

首先要千方百计提高谈判的地位。与拆迁地相比,动迁者往往处于较弱的立场。譬如,强制搬迁的时候住宅主们暴力性地不可抵抗等。搬迁合同等也多由搬迁地点制定。很多条款可能还不会被退出者看到。

在这种情况下,合同上的条款有可能对拆迁者不利。合同上的拆迁补偿金可能更高。

为了提高谈判的地位,需要提起诉讼。与此相比,拆迁一方害怕败诉。只要有败诉,所有的行政行为都是违法的,拆迁的成本就会急剧提高。这也是拆迁一方想调停的理由。

注意下列合同的细节。被动迁的人在签订合同时多缺乏经验,容易受到对方的影响。被拆迁者在签约时必须注意合同的各项细节。往往这些细节决定着利润是不是真的能实现。

特别是在签订合同上的拆迁补偿金时,一定要注意不要空出大写字母,不要篡改补偿金的数字。

三、动迁合同有法律效力吗?

在日常生活中,人们常说的拆迁合同通常指房屋拆迁补偿的布置协议,是具有法律效力的文件。表现其权利依法发生后受到法律的保护。其义务依法发生后,受到法律的强制。依法订立的房屋搬迁补偿配置协议应当认真遵守,当事人中的任何一方都没有权擅自变更或解除。在履行合同中发生纠纷时,协议条款是解决纠纷的主要依据。

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